今年夏秋季節(jié)的多雨天氣，讓包括碧桂園在內(nèi)的許多房企曝出質(zhì)量問題。在山東青島，龍湖地產(chǎn)的多個項(xiàng)目也不例外，因?yàn)閺?qiáng)行捆綁裝修、規(guī)劃商業(yè)項(xiàng)目消失、墻壁滲水等質(zhì)量問題頻現(xiàn)維權(quán)行為。下面我們梳理一下山東青島龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量問題，供購房者們借鑒和參考。

最近，青島龍湖地產(chǎn)沒見推新盤動作，但已售項(xiàng)目的維權(quán)行動卻高發(fā)。其中，網(wǎng)友爆料，青島龍湖·春江酈城項(xiàng)目因?yàn)槔壐哳~的裝修費(fèi)用，實(shí)際卻毛坯交付，從而引發(fā)業(yè)主的維權(quán)行動。

記者注意到，早在2017年3月，青島市市北區(qū)開封路19號的龍湖·春江酈城項(xiàng)目開售。簽購房合同時，購房者發(fā)現(xiàn)，合同里竟然約定了每平方米2500元的裝修內(nèi)容。但一直到今年6月28日，項(xiàng)目交房時，銷售人員先是安排購房者簽訂一系列合同。此后，業(yè)主們驗(yàn)房時，才發(fā)現(xiàn)交付的房子居然是毛坯房。而這一個“大坑”，居然在業(yè)主們驗(yàn)房前已經(jīng)埋下，在業(yè)主們聽信置業(yè)人員“不簽合同不能驗(yàn)房”的說辭下，簽訂的合同里，有一份合同就是業(yè)主們自愿接受毛坯交付！

不只如此，龍湖·九里晴川項(xiàng)目在開盤時，也無視國家的相關(guān)規(guī)定，通過違規(guī)收取高額認(rèn)籌金并強(qiáng)行捆綁銷售的方式，強(qiáng)行抬高價(jià)格，引發(fā)業(yè)主的不滿。

質(zhì)量問題方面，青西新區(qū)的龍湖·原山別墅項(xiàng)目存在墻皮脫落等質(zhì)量問題。宋女士購買的總價(jià)500余萬元的龍湖·原山別墅， 交房裝修后卻出現(xiàn)大面積墻皮空鼓脫落，在投訴到開發(fā)商后，歷經(jīng)3次維修，仍出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。該項(xiàng)目的其他業(yè)主則反映房屋存在私自變更外立面、外墻裝飾條常年遮擋不見陽光、陽臺下懸梁設(shè)計(jì)不合理等瑕疵。

更讓龍湖·春江酈城項(xiàng)目的業(yè)主們惱火的是，龍湖·春江酈城項(xiàng)目存在變更規(guī)劃、原有的商業(yè)配套消失問題。細(xì)心的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，2016年龍湖·春江酈城對外銷售時，宣稱項(xiàng)目中規(guī)劃有一塊商業(yè)配套——龍湖天街。但到了2017年，青島市規(guī)劃局出臺龍湖·春江麗城的商業(yè)用地新規(guī)劃，銷售人員宣稱的龍湖天街消失了，原來建設(shè)天街的土地性質(zhì)也變成了住宅。“當(dāng)初就是看中了小區(qū)的地鐵和商業(yè)規(guī)劃才買的房子，商業(yè)取消了，業(yè)主們的利益當(dāng)然受損。”龍湖·春江酈城業(yè)主丁先生說。

如果說改就改的規(guī)劃和說沒就沒的商業(yè)配套讓業(yè)主糟心，項(xiàng)目地基下沉給業(yè)主們帶來的就是恐懼了。龍湖·艷瀾海岸項(xiàng)目就因?yàn)榇嬖诘鼗黠@下沉、環(huán)保、消防存在安全隱患等，許多業(yè)主們呢至今憂心忡忡。據(jù)業(yè)主反映，龍湖·滟瀾海岸項(xiàng)目地處青島城陽區(qū)白沙河入海洼地，地基是由河流沖積物和濱海沉積物組成，屬于淤泥質(zhì)軟土地基。“但由于施工時沒采用灌注樁或整體閥板基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等周邊其他項(xiàng)目采用的處理方法，別墅項(xiàng)目地面明顯下沉。”業(yè)主胡女士說。

據(jù)胡女士稱，龍湖委托青島3家機(jī)構(gòu)檢測提供的數(shù)據(jù)，從今年5月底項(xiàng)目竣工到8月31日，3個月內(nèi)地基下降4mm以上的別墅有100多套，最多的甚至下降了8.91mm。而據(jù)她了解，按照國家規(guī)范連續(xù)2個月下降大于2mm/月，并且短期內(nèi)無終止趨勢，則屬于危房。

此外，從業(yè)主們發(fā)的圖片可以看出，龍湖·滟瀾海岸項(xiàng)目地下室墻壁樓頂滲水、透水、發(fā)霉現(xiàn)象觸目驚心。“下雨時房子的樓頂就像水簾洞，入戶平臺全是積水。”曹女士說，對此，龍湖地產(chǎn)的副總經(jīng)理曾去看過，但卻否認(rèn)房屋有質(zhì)量問題，不妨礙交房。對于業(yè)主反映的滲水、發(fā)霉問題，龍湖地產(chǎn)稱是室內(nèi)外存在溫差，室內(nèi)溫度高于地下室墻壁溫度，因此室內(nèi)空氣遇冷在墻壁上發(fā)生冷凝、結(jié)露導(dǎo)致。

(編輯：鳴嫡）